商用类房产：成交量减，成交率阶段回升，起拍折扣指数下降明显，变现折指数小幅回升，说明市场卖家开始下调价格促交易。
住宅类房产：成交量、率均降，起拍折扣指数相对稳定，变现指数微升，变现能力始终较好但存在减弱预期。
工业类房产：成交量、率均降，市场活跃度减弱，起拍折扣指数、变现指数波动较大。
土地类资产：成交量、率双降，起拍变现折扣指数微升，变现指数波动反弹。
车辆：量、率大幅降低，起拍折扣指数微降，变现指数明显降低，市场活跃度与资产变现能力恶化。
根据往年交易趋势，春节所在月份的拍卖市场成交量普遍减少，2月之后会逐渐增加。但今年受到新冠疫情影响，2月之后的拍卖市场交易可能持续“低迷”，预测结果显示未来一段时间内各类资产的成交量、率、价都有大幅下降的可能。特别是商业类房产，受到线下实体经济的冲击较大，建议若有机会应尽早促成交易。
交易指数类型与定义
成交量指数：月度成交量，主要体现网络拍卖市场的交易活跃程度。成交量越大，则反映拍卖市场越活跃。
成交率指数：月度平均成交率，成交率=成交量/拍卖总量，主要体现网络拍卖市场的成交占比情况。成交率越高，则表示拍卖市场的流动性越高。
起拍折扣指数：月度平均起拍折扣率，分成交拍卖的起拍折扣率和流拍交易的起拍折扣率，起拍折扣率=起拍价/评估价，主要体现网络拍卖市场的拍品起拍定价情况。起拍折扣率越高，则表示拍卖定价越乐观；反之则保守。
变现指数：月度平均变现系数，变现系数 = 成交价/评估价，主要体现网络拍卖交易资产的成交价格趋势。变现系数越高，则该资产的市场接受度越好。
全国总体交易情况（分资产类型）
(一) 商业类房产：成交量减，成交率增，起拍折扣指数明显下降，变现系数小幅回升
整体趋势分析：1月商业用房开拍量、成交量锐减，成交量环比下降27%，同比下降14%；成交率为13.45%，较去年12月份有所回升，但较去年同期23%的成交率，降幅较大；起拍折扣指数同比、环比均呈下降趋势，目前降至68.86%，变现系数小幅回升至78.09%。
未来三个月趋势预测：接下来三个月，根据往年趋势，市场开拍量会逐渐增加，成交量也会相应增长。但由于受到新冠疫情的影响，各地普遍复工时间推迟、出行受限，大多数人都逐渐习惯网上购物的方式，线下实体经济受到冲击，未来商业房产的拍卖难度会进一步加大，成交率、起拍价、变现价都有进一步下行的可能。以下为未来三个月商业房产的指数预测参考区间：
分拍卖轮次的交易指数：
(二) 住宅类房产：成交量大幅减少，成交率微降，起拍折扣指数稳定，变现指数上升
整体趋势分析：1月住宅类房产成交量降幅较大，约7000笔，环比下降27%，同比下降28%；成交率为30.86%，环比小幅降低，较去年同期降低了近16%；起拍折扣指数为74.11%，较为稳定；变现指数为85.86%，较12月增长约2.5%，基本与去年同期持平。虽然在市场整体成交难度增大、成交价格下行的趋势下，住宅仍是变现能力最好的资产。
未来三个月趋势预测：伴随着复工时间推迟、现场看样受限等不确定因素，住宅市场成交率未来可能持续走低。拍卖市场的住宅起拍价与变现价应该可能小幅波动，需待全面复工以及疫情稳定后才有机会迎来成交复苏。目前全国越来越多的城市开始下调二手房价格，不排除对于某些市场压力较大的城市后续可能出台相应降低契税、加大公积金购房力度等政策，促进成交。以下为未来三个月住宅类房产的指数预测参考区间：
分拍卖轮次的交易指数：
(三) 工业房地产：成交量、成交率双降，起拍折扣指数微降，变现指数上升
整体趋势分析：1月工业房地产成交量163笔，环比下降17%，同比下降40%；成交率波动较大，为26.5%，环比增长约6%；起拍折扣指数继续下行，小幅降至69.98%；变现指数为84.82%，变现价格有所回升，但波动仍较大，较12月增长约5.5%。
未来三个月趋势预测：工业房地产因体量大、非标性强等因素，拍卖量较商业类、住宅类房产少，价格波动相对较大。在疫情的影响下，中小生产企业经营受困，发展前景充满不确定性，投资人的心态也会随之变化，可能更多转向观望，视后续疫情发展与相关政策的出台可能会有所转机。预计未来一段时间工业房地产的成交率会进一步下跌，在4月份有望回升；起拍价、变现价预计将继续下行。以下为未来三个月工业房地产的指数预测参考区间：
分拍卖轮次的交易指数：
(四) 土地：成交量、率双降，起拍折扣指数微升，变现指数明显回升
整体趋势分析：1月土地成交量212笔，环比下降26%，同比下降17%；成交率继续下行，为16.1%，较12月降低4.4%；起拍折扣指数小幅回升，增至75.74%；变现指数为87.94%，变现价格显著回升，较12月增长近7%。
未来三个月趋势预测：在经济及房产下行压力加大的背景下，房地产的需求端得不到释放，行业资金压力将为房地产开发与投资者带来资金链断裂的风险，对土地投资的需求也会进一步减弱，土地交易同样面临成交率、起拍价、变现价下行的趋势。以下为未来三个月土地的指数预测参考区间：
分拍卖轮次的交易指数：
(五) 车辆：成交量、率大幅降低，起拍折扣指数微降，变现指数显著降低
整体趋势分析：1月车辆成交量1702笔，环比下降43%，同比增长15%；成交率大幅降低，为57.08%，较12月降低近7%；起拍折扣指数小幅降低，降至至77.36%，基本与2019年同期持平；变现指数为102.17%，显著降低，近四个月来车辆的变现指数波动较大，总体趋势呈现下行的态势。
未来三个月趋势预测：车辆因流动性强，且总价较低，受疫情影响可能较小。此外，在疫情期间，部分地区公共交通停运，大多数人减少了公共交通工具外出，主要以私家车为主，也可能产生部分对车辆购买的需求，还可能带动更多车辆的成交。受到大环境的影响，车辆的成交率可能呈下行趋势，起拍价和变现价小幅波动，相对稳定。以下为未来三个月车辆的指数预测参考区间：
分拍卖轮次的交易指数：
主要省份房产类资产拍卖指数（分地区）
本部分展示2020年1月成交量排名前五省份的房产类成交量指数、成交率指数、起拍折扣指数与变现指数。2020年1月成交量前五省为（从大到小）：广东、浙江、江苏、福建、四川。
(一) 成交量指数：前五省均显著下降
整体趋势分析：1月正值春节假期，有效工作日减少，根据往年成交量趋势，春节所属月份的挂牌资产数量显著减少，因此各省份的成交量都出现了较大幅度的减少，其中降幅较大的为四川省。
未来三个月趋势预测：根据往年趋势，春节后各省成交量会有所回升，其中广东省的波动较大。以下为未来三个月前五省的成交量预测参考区间：
分拍卖轮次的五省成交量指数：
(二) 成交率指数：广东下降，江苏稳定，其余三省增长
整体趋势分析：广东省的成交率波动下行，江苏省保持稳定，其余三省成交率均不同程度增长。特别是福建省，成交率43%，环比增长幅度最大，较12月增长近10%。虽然1月份不同省份呈现波动性的增长，从整体趋势上看，各省成交率均呈现下行趋势，特别是浙江省、广东省、四川省，下行趋势显著。
未来三个月趋势预测：受到疫情影响，五省成交率预计均呈下行趋势，其中广东省、浙江省市场环境较好，可能复苏的速度较快。以下为未来三个月前五省的成交率预测参考区间：
分拍卖轮次的五省成交率指数：
(三) 起拍折扣指数：浙江省增长明显，各省趋于去年同期
整体趋势分析：1月起拍折扣指数波动较大的为浙江省，增长3%。广东、江苏小幅增长，四川与福建小幅降低。从整体上看，各省份的起拍折扣指数基本接近19年同期的起拍折扣指数，起拍折扣指数的变化相较于其他指数稳定。
未来三个月趋势预测：受到疫情影响，为促成交易，五省的起拍折扣指数预计可能会进一步走低。以下为未来三个月前五省的起拍折扣指数预测参考区间：
分拍卖轮次的五省起拍折扣指数：
(四) 变现指数：福建降低，其他四省显著增长
整体趋势分析：除福建省外，其他四省1月份的变现指数均出现了不同程度的回升。从前文可知，1月份各省成交量明显减少，结合变现系数增长的现象，反映1月份成交的资产“质优”且经过充分推介的较多，在市场活跃度降低的情况下，仍能以较高的价格成交。
未来三个月趋势预测：受到疫情影响，五省的变现系数预测呈现下行趋势，广东、浙江、福建沿海地区因经济基础较好，预计复苏较快，四川可能出现持续下行趋势。以下为未来三个月前五省的变现指数预测参考区间：
分拍卖轮次的五省变现指数：
数据说明：本报告编制的数据来源包括阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会五大网络司法拍卖平台,以月为单位对网络拍卖市场的交易情况进行统计、分析与预测，为客观市场数据描述，仅供参考。
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